Ce process lancé par Icade pour un ensemble de 12 000 mètres carrés de bureaux et commerces a aimanté l’appétit de nombreux spécialistes du value-add. Parmi ces derniers, Choiseul REIM, Thor Equities et l’attelage Foncière Renaissance/Mimco se distinguent avec des offres de 400 M€ – Black Swan Real Estate Capital a même proposé plus de 400 M€ –, quand le noyau dur des offres tourne entre 380 et 390 M€. Une dizaine de bidders doit franchir le second tour sur ce flagship à restructurer.
Ce process lancé par Icade pour un ensemble de 12 000 mètres carrés de bureaux et commerces a aimanté l’appétit de nombreux spécialistes du value-add. Parmi ces derniers, Choiseul REIM, Thor Equities et l’attelage Foncière Renaissance/Mimco se distinguent avec des offres de 400 M€ – Black Swan Real Estate Capital a même proposé plus de 400 M€ –, quand le noyau dur des offres tourne entre 380 et 390 M€. Une dizaine de bidders doit franchir le second tour sur ce flagship à restructurer.
Parmi les superproductions du real estate parisien, le 29-33 Champs Élysées se hisse parmi les grandes opérations du millésime 2025. Missur le marché par Icade, à travers un mandat confié à Newmark et Lazard, cet ensemble a réceptionné une vingtaine d’offres – qui, en cumulé, révèlent entre 6 et 7 Md€ à déployer sur cette cible d'actifs. Selon nos sources, quatre bidders, se distinguent dans cet appel d’offres: Black Swan Real Estate Capital (>400 M€) suivi par Choiseul REIM, l’attelage Foncière Renaissance/Mimco et Thor Equities, tous à égalité avec des tickets de 400 M€. « Le noyau dur des autres offres oscille entre 380 et 390 M€ », stipule un broker parisien. Parmi la dizaine de bidders qui doit intégrer le second tour figurent notamment 3A Partners, Brookfield Asset Management, Nuveen Real Estate et Finamas. «Les candidats qui vont intégrer ce second tour vont pitcher dans les tous prochains jours », glisse une source proche du dossier. Toujours selon nos informations, le tandem GCI/Lone Star, CBRE IM, Hines, Morgan Stanley, Goldman Sachs ou encore Barings Real Estate figuraient parmi les remettants, mais avec des tickets inférieurs au cut de 380M€.
Le trophy asset du 29-33 Champs-Élysées, connu pour avoir hébergé le cinéma Gaumont Marignan de 1933 à 2023, décline, àl ’heure actuelle, près de 12 000 mètres carrés de bureaux et de commerces – ces derniers représentant une part significative de l’immeuble. Cet actif compte parmi le pipeline de projets d’Icade, qui devait engagé quelque 100 M€ de capex, tout en ayant obtenu le permis de construire. Ce projet imaginé par la filiale immobilière de laCDC et le cabinet DVVD Architectes comprend 4 839 mètres carrés de retail (avec un linéaire 70 mètres de façade) et 6 904 mètres de bureaux du 2 au 6 étage, accessibles depuis un hall d'accueil indépendant rue de Marignan et bénéficiant de 560 mètres carrés de terrasses et balcons, ainsi qu'un rooftop de 811 mètres carrés.
